【經濟日報記者邱金蘭報導/編輯室報告】

金管會加入打炒房行列,盯上銀行不動產授信業務,年底前擬啟動專案金檢,上周五(20日)並發函給所有銀行,下令強化不動產授信風險控管,尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建融貸款等八類常見金檢缺失態樣,要求銀行確實檢討改善。

近來房市交易熱絡,銀行大量投入不動產放款市場,引發社會關注助漲炒房疑慮,中央銀行密集找銀行「喝咖啡」,金管會也盯上不動產授信業務,官員透露,內部正規劃啟動專案金檢。

這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務,尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失,更列重點項目,時間預計年底前,專案金檢對象及家數還在規劃中。

一般年度檢查,通常會包括不動產授信,但因一般金檢項目多,無法集中火力;專案金檢是鎖定目標銀行,快速做更深入查核。

除了啟動專案金檢,金管會上周五也發函給所有銀行,包括外商銀行在台分行,要求健全不動產授信業務管理與風險控管。

金管會在函令中指出,近來金檢發現,銀行不動產放款有法定限額控管、徵信作業、不動產鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣。

銀行應就這些缺失態樣,確實檢討改善相關內控制度及作業程序,並確實督導營業單位落實執行。

以豪宅貸款為例,有銀行未查詢借戶購買高價住宅的土地使用分區,是否允許營業使用,導致有借戶承購的土地使用分區是禁止營業使用,等於是住宅用,違反高價住宅貸款,貸放成數最高六成且不得有寬限期規定。

官員表示,近來銀行辦理不動產授信業務量增加,部分銀行甚至有房貸授信條件略顯寬鬆的情況,雖然目前不動產授信資產品質尚屬穩定,但仍應慎防不動產市場價格波動的影響,預為因應。

金管會在11月初召開的總經理會議中,已提醒銀行總經理要注意強化不動產授信的控管,為督促銀行確實執行,上周五再度正式發函。