【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

實價資料顯示,竹北地區以水岸景觀宅聞名,興隆路今年第3季交易火熱,單季成交32戶,其中有轉手資料的23戶,22戶都獲利,僅1戶賠19萬元,堪稱新竹最賺一條路,也顯見水岸第一排的優勢。

根據實價資料,賺最多的是位於興隆路一段的富廣景泰然,第3季有3戶轉手獲利,其中9樓戶今年8月成交,總價2,800萬元,相較8年前屋主以1,173萬元入手,翻了一倍多,大賺1,627萬元。2樓與11樓戶,也分別有375萬元、175萬元的獲利。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,富廣景泰然為在地知名建案,且因具有景觀第一排的絕佳優勢,面對萬坪河濱公園,加上步行5~10分鐘,可達光明六路家樂褔商圈,生活採買飲食便利,且可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」,第3季有三筆轉手獲利,其中7樓戶今年8月成交,總價3,800萬元,屋主在4年前以2,729萬元取得,獲利達1,071萬、其他兩戶則分別獲利650萬、462萬元。

興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利,江怡慧指出,根據官方資料,還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」,都在今年第3季有住戶轉手獲利,獲利金額在85萬~608萬元間。

江怡慧分析,竹北頭前溪沿岸第一排景觀宅從2006年開始受到重視,建商紛紛投入推出大坪數、高價位產品,地方政府致力河川整治及規劃自行車步道,加上景觀無法複製,近年水岸景觀宅愈發搶手,讓竹北興隆路成為燙金門牌的保證。

她說,轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入,每坪入手價在2字頭,今年轉手都在近3字頭以上。

台灣房屋竹北台大直營店 店長劉維鈞表示,竹北地區在2016年在房地合一稅上路後,房市熱度稍有降溫,但房價並未因景氣低迷而出現明顯修正,大多僅呈現交易量停滯情況。

劉維鈞說,竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選,目前預售新成屋動輒每坪33萬起,建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者,可以選擇中古景觀宅,市場行情每坪約27萬元上下就可入手。