【NOWnews財經中心報導/編輯室報告】

大台中房市景氣暢旺,Mobile01網友好奇現在是否已站上房價高點,「以目前大環境趨勢,房子該賣掉還是出租?」對此,專家建議,不妨評估「該物件類型的市場接受度高不高」、「個人資產配置規劃」,依此決定出售或出租。

網友表示,原本買在台中西屯地點不錯的2房,因小孩長大換屋至3房,原本的2房應該出售或出租?考慮出售是因目前房價是否已在高點,應該趁現在賣到好價格,多賺的現金可支應新屋房貸或拿來投資;考慮出租則是因市區房子保值,且租金投報率不錯。有網友回應,房市不會只旺今年,建議多放幾年繼續增值;但也有人認為,台中新屋推案量大,買方又愛住新房子,加上政府可能打房,建議盡快獲利了結。

對此,信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯指出,今年新冠肺炎疫情趨緩以來,台灣的熱錢出不去,轉而挹注房地產市場,這波房價的確是在相對高點。

不過,鄭家畯建議,賣房無所謂何時是最好時機,是否出售或出租,主要仍看物件的類型以及個人資產配置的規劃。在沒有急用資金的前提下,首先應評估物件的類型在市場接受度高不高,以西屯區為例,買方接受度最高、成交速度最快是總價900至1000萬的物件,因此若持有的是2000萬至3000萬等中高總價物件,就不是市場接受度最高的類型,可考慮在市場買氣熱絡時釋出。

若從個人資產配置規劃的角度來看,鄭家畯表示,若出租投報率高,或是位於市中心、建設利多聚集的區域,房屋保值性高,放著收租並無不可;但也有部分客戶考量現階段成交的價格,比當年取得的成本有顯著增加,淨賺的資金可投入其他投資標的,或是換買增值空間更大的新屋,就可以考慮出售。