【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

九合一大選結束,許多民眾仍沉浸在選舉氣氛之中,空前的選舉盛況,讓全台沸騰,房地產市場信心也間接被帶動。有業者認為,經過這次選舉,估計「房市會再好10年」,不過,真的可能因為一場選舉,就讓房市重返榮景?景文物業管理機構董事長郭紀子直言「投票可以激情,但買房不行」。

日前,全國商總理事長賴正鎰於受訪時表示,有感選後氛圍明顯變化,房市觀望族如吃下定心丸,首購族將會大舉出籠,甚至大坪數房型也將開始帶動交易,估計未來房市將能回到十年前「每年轉移棟數30萬棟以上」的榮景,回到房市正循環。

對此說法,郭紀子認為似乎太過樂觀,畢竟許多根深蒂固的問題,絕非一次激情的選舉就可以馬上解決的,何況,前者留下的種種房市問題,甚至是影響房市發展的因素,猜測新任的當選者也未必敢去碰觸。

「面對當前飛不起來的企業,和幾乎爬不起來的國家經濟,哪裡來的十年房市榮景?」郭紀子舉例,就像「一例一休」政策造成嚴重的勞資對立,使中小企業面臨極大的生存困難,不過,在必須討好選民的前提之下,這項政策恐怕已經很難回頭。

影響房價的因素絕非只是政治因素,郭紀子列舉「經濟因素」、「社會文化」、「政策因素」、「市場供需因素」,問題包括低薪、高房價、少子化、高齡化、人口外移、危老改建與都市更新推不動、空氣品質惡化、兩岸關係緊繃等,都是壓迫房市,導致難以喘息的關鍵因素。

郭紀子強調「人民手中沒有鈔票,房市就不會好,可以激情投票,但不可以激情買房。」他認為,現在先不需要太高興這些政治人物爭取到的選票,因為要等他們將選票轉變成人民手中的鈔票,恐怕還需要很長時間的努力。即便這次的選舉結果,對房市算是好消息,但是在各種因素的交互作用下,實際影響程度卻非常有限。