【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

央行近期對於房市亂象做了「兩次提醒」,不少市場人士預測,央行下一步將進行限貸等實質作為。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰發布聲明,他說「房市沒有大家想的那麼熱,50坪以上去化速度不快,只有28~42坪好賣,不需要制定太多管制措施。」

賴正鎰說,台股11月16日再度突破歷史新高,達到13,551點,超越30年前的12,682點,有專家預言明年初可望攻上14,000點,且2021年將是5年來經濟最好的1年,台經院也預估明年台灣經濟成長率將達4.01%,緊抓此波經濟反轉向上。

此外,台商持續回流設廠投資,單統計2020年Q3經濟成長率達3.33%,企業擴產加上整體股匯市揚升,也因此廠辦,商辦與住宅的土地剛性需求不斷,讓房市也不斷升溫。

台商回流設廠需求強勁,工業地產水漲船高,就業機會也帶動居住及置產需求,整體來看「北熱南溫」,其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1%,新北市年增3.4%,桃園市年增14.7%,台中市年增6.9%。

若以10月單月買賣移轉棟數來看,台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區,原因是中科產能帶動就業人口,為中市帶來不少剛性買盤,加上台中捷運綠線本月16日試營運,交通與投資的利多不斷,快速推升台中房市熱度。

賴正鎰表示,現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現,預計明年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。

他認為,房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。