【今日新聞NOWnews報導/編輯室報告】

北市官方數據顯示,天母商圈的店租是全市各商圈最親民,但特別的是,當地住宅租賃市場卻呈相反情況,房租節節上漲。

台北市地政局《不動產市場動態年報》將各主要商圈分為「主要街道店面」與「非主要街道店面」,並自2013年起統計店面租金,天母商圈無論主要街道或非主要街道上的店面,租金均呈下修,例如2013至2015年主要街道店面每坪月租3265元,非主要街道店面1979元,今年統計僅約3033元、1633元。

信義房屋天母東路店店長梁至仁認為,店面租金下滑,且主要幹道上有不少空租的店面,主要是受大環境景氣衝擊,且天母地區陸續開了3間百貨公司,使消費人口有所轉移,壓縮到臨路或巷弄內店面的經營。

不過,相對於店面出租市場的平淡,梁至仁說,天母地區住宅出租市場則呈現完全相反的狀況。他指出,天母租屋分為兩大類,一類是外籍人士租賃的高價產品,由於屋齡新、坪數較大,月租金多在8萬甚至10萬元,不過,近期由於有新建案,整體供給量變多,使這類租屋的房價略有下修。

至於一般台灣家庭偏好租賃的公寓、中古屋大樓產品,房租則上漲。他推測,天母除固定有租屋需求者,再加上新屋無論房價或房租都太高,中古屋租賃需求相對更高,這也讓房租有上揚空間。目前公寓每月租金行情約2.5萬至3.5萬,大樓則都在3.5萬以上。

梁至仁說,房租節節高升且近期房貸利率可低至1.31%,許多租客開始考量轉租為買,舉例來說,利率1.3%相當於貸款1000萬,每年利息約13萬,每月利息僅1萬左右,比房租少很多。