【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

選後投資風氣未完全復甦,億級法拍案依舊乏人問津。基隆地院、台北地院今日分別法拍「萬年流當品」喜凱亞渡假村217筆建物、及「最貴停車場」D1土地,前者二拍底價合計約2.45億元,後者三拍底價約10.88億元,皆以流標收場,而一度傳出有長照業者評估進場的喜凱亞渡假村,法拍業者認為「雷聲大雨點小」,在考量地點偏遠、建物老舊的情況下,暫時縮手觀望。

今日早上於基隆地院進行二拍的喜凱亞渡假村217筆建物及土地,總底價約2.45億元,包括套房、公設,共計217標一併拍賣。據法拍公告,多數套房為空屋,部份有漏水、油漆脫落、壁癌甚至地面積水現象,而公設部分雖已明確規劃出健身房、兒童遊戲室、水療室、室內游泳池,但均已無運作,呈現荒廢景象,與當年社區銷售時,電視廣告中刻意營造出的休閒度假、宛如飯店的氛圍,大相逕庭。

除公設外,分就各戶狀況來看,坪數多集中在9~14坪間,單就建物價值,單戶最低總價不到19萬元、坪數不到10坪。拍賣前一度傳出有長照業者意圖一次吃下,寬頻房訊認為:「應是考量地點偏遠、加上屋況老舊,重新翻修加上長照軟硬體設備,又需要不少費用,因而縮手。」

另外,下午於台北地院三拍的「最貴停車場」D1土地,底價10.88億元,再度流標。據司法院公告,該待拍土地,地號為信義段五小段39-7號,基地面積約151.86坪,三拍每坪底價約716萬元,較一拍底價打64折,目前該土地由普客二四停車場股份有限公司承租中,每月租金為55125元,租期至2019年7月31日止。

寬頻房訊表示,該地塊三拍土地行情已接近市價,但該筆土地遭到被高等法院、檢察署等多個單位扣押,因而遭到禁止處分,未來塗銷機率不大,加上區域明訂最小開發面積,土地須達約907.5坪以上,顯然若非由周圍最大整合者富邦建設出手,其他開發商介入機率低。