【好房網NEWS黃薏珊報導/編輯室報告】

頭份市為苗栗縣人口次高地區,目前縣政府積極進行「竹南頭份雙城藍綠縫合計畫」,以提升苗北區生活品質,看似前景樂觀,可有一處日漸被世人淡忘。受少子化衝擊、招生不利而導致亞太創意技術學院(原親民技術學院)於今年七月底宣告正式停辦,學生離去,周遭一帶商家式微黯淡,失去大宗學生外來人口,租屋市場也大受影響,過去年輕人滿街場景已成追憶。

在亞太創意技術學院熄燈後,附近店家陸續收攤,連全家便利商店也跟著退場,當地消費活動大不如從前,原在學區當房東繼續繳交空屋地價稅、房屋稅,苦等多時才有零星短期租客,若想削價賣屋也盼不到買家。

反觀另一頭頭份,人口穩定成長,食衣住行應有盡有,還增設尚順育樂世界供休閒。有巢式房屋頭份建中加盟店店長張勵坪觀察,目前台積電封測廠已進入環評階段,估計將有3~5000職缺,將引入大量外移人口,使大埔重劃區房市上漲接連帶動頭份地區,市場現況熱絡,電梯大樓和透天新成屋多,頭份後站去年推案單坪甚至有到16萬以上,銷售量達六成佳績,日前九合一大選落幕,預測年底可上漲5%,明年更有望上漲10%。

張勵坪指出,新竹房價高,頭份鄰近竹南科學園區,許多人會選擇用通勤時間換取空間和價格,因而在此置產。但亞太學院那帶本身過於偏僻,也無重大建設,倒與新竹峨嵋湖、大埔水庫相近,那一帶產茶,比較適合延伸發展觀光產業吸引人潮。

依永慶房仲網最新實價登錄資料顯示,近一年頭份行情住宅平均單坪13.6萬,年跌15.2%,其中電梯大樓單坪13.8萬,年漲35.2%,公寓資訊則因成交比數過少,為避免偏差不予統計。