【聯合報記者游明煌報導/編輯室報告】

集合式社區住宅大樓越來越多,繳管理費已成生活日常;住戶對社區管委會不滿,可以不交管理費嗎?基隆地院有數起判決,無論是住戶認為管委會未解決停車格問題、頂樓漏水而拒繳,或有住戶沒吃到聯歡餐會而自行扣抵管理費,都被法院判定住戶敗訴,也就是要繳管理費。

基隆某社區管委會舉辦住戶聯歡餐會,由社區共同基金支付每戶800元費用,廖姓住戶名下有3間房子,她主張管理會並沒有告知未出席就形同放棄、不能扣抵管理費,如果有告知就會去,管委會害其蒙受損失,在交管理費時把3戶共2400元餐費扣除。

但社區管委會說,餐費和管理費不能混為一談,不過廖姓住戶不理會,因此向法院提起給付管理費訴訟,法官依公寓大廈管理條例規定,住戶有繳納公共基金義務,而且餐會費用及繳交管理費是兩回事,判決仍須補繳2400元。

基隆還有某社區黃姓住戶積欠9個月1萬3千多元管理費,理由是停車位遭另一區的管理委員會設置柵欄阻擋而無法出入,因此拒繳管理費抗議,要求只要管委會解決就繳清,也被法官認定無理由。

還有社區住戶認為頂樓平台未修繕致長期漏水,拒繳半年6千多元管理費,法官也判決要繳。

律師林富貴說,依民法,管理費是確定債務,住戶房屋修繕費用必須協商或法院判決,屬於不確定費用,2者種類不同不能抵銷,除非住戶取得確定判決,命管委會須給付修繕費。