新店行政中心

【聯合報記者游明煌報導/編輯室報告】

住戶繳交管理費依公寓大廈管理條例是住戶義務,如果管委會擺爛不作為,住戶如何自救?律師建議,可在區分所有權人會議中提案修改住戶規約,規約是最高指導原則,連管委會也得遵守,若住戶認為權益受損,則可向法院提出訴訟自救。

律師鄭文婷說,拒繳管理費的手段是無法牽制管委會的。舉例來說,頂樓、外牆或共同管道漏水,管委會接到住戶通知後若拒絕修繕或置之不理,住戶可先行雇工修繕,而後向管委會請求給付管委會應負擔部分的費用,住戶可在訴訟中以反訴或主張抵銷方式進行。

至於住戶因停車位被其他管委會設柵欄阻擋而拒繳管理費,鄭文婷表示,住戶要找的是阻擋的管委會,而不是自己社區的管委會,可透過民事侵權行為提告求償。

律師林富貴指出,住戶最高權利機關為區分所有權人會議,會議做出的決議或訂定的規約,除非違反善良風俗等,且經法院判決無效,否則有拘束全體住戶效力。

林富貴建議,住戶要維護自己權利須參加區分所有權人會議,也要審核自己主張是否獲全體區分所有權人會支持,若出現公共空間漏水不修或管委會違背職務使住戶權利受損,可向法院提出訴訟。