【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

民進黨立委高嘉瑜的買房爭議還沒結束,甚至被網友指出,她在內湖買的房子社區均價每坪60萬~70萬,最高還賣到一坪88萬元,但高嘉瑜的購入價格一坪只要53萬元,堪稱社區最低價。不過專家認為,其實高嘉瑜購入戶別在3~4樓,為低樓層,尤其若買在4樓,也是華人較排斥的數字,加上購入時機為預售時期,取得較便宜的價格也算正常。《蘋果新聞網》請2位專家分享幾招買預售屋撿便宜的方法,提供給一般民眾參考。

高嘉瑜在內湖環山路二段的房產被網友指出以7折優惠價取得,不過不具名的專家否認,認為一坪53萬符合區段行情,尤其高嘉瑜買的是低樓層,若在4樓,因為華人較不喜歡4的數字,加上該案當時為預售屋時期較早取得,因此買比較便宜是有可能的。

其實一般民眾想進場購買預售屋,其實也有方法增加議價空間,撿到便宜。住展雜誌研發長何世昌表示,購買預售屋以時機來說,大部分建商在潛銷期的價格最便宜,「速度快是買到便宜的關鍵」;也可挑選社區戶別最差的一戶,價格最便宜。若建案附近沒有嫌惡設施,通常2樓、4樓最便宜,因為 2樓樓層很低,爬樓梯就到,不一定要搭電梯,但住戶還是要付管理費,加上視野不好,這兩個樓層經常被當作廣告戶;另外還有中繼水箱設備所在樓層, 通常 18~20樓以上的超高樓建築會有設備層存放中繼水箱,也會比較吵,有的建商將那一層作為公設層,有的作為住宅使用。

何世昌說,另外較便宜的戶別可能有嫌惡設施的抗性,比如面向高架橋、位於車道正上方,但不少投資客會購買這種戶別,因為有賺取價差的空間。有些人撿便宜會去買水岸、景觀住宅的低樓層,景觀宅的低樓層和高樓層價差大,從5成到價差1.5倍都有,例如「西華富邦」,或紅樹林、八里主打河景住宅的建案價差就很明顯,沒景觀的一坪才20幾萬,有景觀的一坪50~60萬。何世昌說,有些建案會在頂樓規劃公設,低樓層的客戶也能到頂樓使用,CP值高。

另外,現在新建餘屋多,有些新成屋可能從預售時期就開始賣很久, 建商乾脆降價出清,建議民眾可以時常追蹤建案動態,多去案場看屋,留下客戶資料,當建商要降價出清,就會通知客戶。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,買房若能接受有抗性的地方,就有議價空間,例如:低樓層、座向差、格局較不理想、沒有景觀、中繼水箱樓層。另外,有些人買房不喜歡在電梯旁,會聽到發動機的聲音、西曬座向也有不少人抗拒、或有風水考量如壁刀、面對嫌惡設施電塔、福地等。而廣告戶或地主保留戶也比較便宜,因為地主取得成本較低,可以用相對低價釋出;而廣告戶通常是剩下2戶就要完銷,在價格上也會有比較好的條件。至於能便宜多少,黃舒衛說,一般住宅約便宜1成,越高等級的住宅便宜越多。