【好房網News記者蘇瑜玟報導/編輯室報告】

「出租率」、「租金報酬率」是許多投資客在挑選物件時相當在意的部分,因此有些待售物件也會特別標註「滿租中」、「年獲利高」等標語。但也引起民眾質疑,獲利佳卻仍要售出,是否另有隱情。

日前有網友在PTT發文表示,自己偶爾會上租屋網、售屋網觀察市場現況,發現常常有物件主打「年獲利XX%」、「滿租學生套房出售」等標語,讓他相當好奇,若物件能穩定獲利,為何還有不少持有人決定售出。

對此,許多網友認為台灣租金不高,獲利有限,不如趁房市熱潮轉手,「台灣租金太低了,以租金來說沒什麼利潤,賺的都是房價漲幅這塊」、「出租抵銷通貨膨脹的幅度就好,靠地價增值才是主要賺頭」。

也有網友提到,物件管理其實相當麻煩,「重點在管理,很多雜事,很多人有賺就跑了」、「管理麻煩啊,而且也有被房客亂搞的風險」、「分租公寓很多問題,不如想像美好!」。

有網友則指出,少子化已影響學區周遭房東信心,「已經少子化了,現在房價好趕快脫手」、「在學校附近,屋況好的年年滿租是一定的喔,但未來不好說」、「即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了。昨天看到雲科大旁邊,一間單價不到50萬」。

包租公律師蔡志雄曾表示,在房價偏高的地區,買屋出租其實並不划算。因為以高昂的房價進場,投資報酬率若不能達到4%,而且當房東還要替房客修理東西,電視、冷氣壞掉換新,一花就是上萬元時,還不如選些穩定收益超過5%的股票、基金來的輕鬆。