【蘋果日報地產中心報導/編輯室 報告】

法拍屋的價格通常低於市價,不少人會抱持著便宜的心態關注法拍屋市場;但專家提醒,法拍屋的糾紛不少,風險也高;常會遇到所謂的法拍蟑螂來討錢,要避免這些糾紛《蘋果》整理購入法拍屋前的小心法,提供給民眾參考。

購入法拍物件可以分成「點交」、「不點交」兩種,法院上又以不點交的情況居多,民眾除了要去勘驗現屋狀況、多查詢法院公告資料,下列三點是律師歸類較常發生訴訟的情況,民眾一定要格外注意。

首先要注意「房子產權」的問題,部分惡質的原所有權人,已經知道自己的房子即將被法拍,可能會在法拍前將房子另外拿去抵押、向銀行借貸;另一個須注意的是產權是否為共同持有,不管哪一種,若房子被抵押後,抵押權可以移轉至新任屋主上,執業律師田勝侑特別提醒決定購入法拍屋前,必須格外小心查清楚房子的產權。

第二點就是屋內是否還有「承租人」,就民法425條的規定「買賣不破租賃」,有的承租人不願搬離或租約未到期想請租客離開,恐要負擔其他金額;而即便租約已到期,前屋主若無續約,也很有可能變成不定期契約,就無法依照產權收回房屋。

第三點,購入的法拍物件,若受到《公寓大廈管理條例》規範,購入前應詳知該建築的「公共規約」拘束,必須確定裡面的權力義務,例如管理費一坪多少錢都能在規約中得知;田勝侑提醒因為在實務上可以推定購買者應該要知悉規約,但常發生,民眾購入後發現權利義務跟當初為了省錢的想像不同,引發不少糾紛。