工業宅

【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅,今年祭出「工業區禁設籍」新制,6月8日後設籍工業宅被查獲有居住事實,開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言,市府刁難到租屋族,甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示,工業宅的用途是作為事務所或廠辦,不能當住宅用,願意讓租屋族設籍的房東更少之又少,不過確實會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做,過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩,導致廠辦違規使用問題嚴重。

北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區,由於依據都市計畫不得作住宅使用相關規定,工業宅若設籍並課徵住家稅率者,將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期1個月改善,若未改善,將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示,建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定,以免誤觸相關法令。

陳傑鳴指出,購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成,但最大的風險不在於一般市場條件,而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用,或是實際上與使用執照圖面不符,只要被檢舉,或者政府想要處理,都是比較大的麻煩。他還提到,以前是上有政策、下有對策,只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用,房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%,只要多繳點稅,就可以省下大量房價,還避免被開罰或拆除,但如今柯P再啓動工業區禁止設籍新制,將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊,估計可能會使工業宅買氣出現影響,值得後續關注。

住展雜誌研發長何世昌表示,整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響,不過市民應會支持這一政策,也要看北市政府是持續會做,還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言會害到租屋族,何世昌認為,大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少,而工業宅的用途應為事務所或廠辦,當成住宅使用本身就違法,「不能說我闖了紅燈之後,還罵警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用,目前六都只有台北市在做,過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩,導致廠辦違規使用問題嚴重。