【蘋果日報林彤婕報導/編輯室報告】

政府祭出措施要冷卻房市,針對預售屋、企業買房回歸所得稅、壽險資金投入公共建設等面向著手。但法人認為,從政府祭出政策來看,主要是溫和提醒房市不要過熱,短線上冷卻有效果,但中長線在低利率環境下,仍難以遏止高房價。

統一投顧董事長黎方國表示,今年受到疫情影響,百業蕭條,寒冬中僅剩房市、股市以及稍微復甦餐飲,幾堆小火苗在燒,房市扮演重要火車頭,能帶動水泥、鋼鐵、建材、裝潢、設計、家具等等供應鏈,是重要動能,政府不會輕易把火熄滅。

台商資金回流,流往股市、房地產,今年股市動能強,房地產也相當火熱,黎方國認為,從政府角度來看,目前手段只是要溫柔提醒,提醒台商資金要留往實體建設投資,而不是在房地產,倘若是要真的打房,政府就會祭出像增值稅、奢侈稅等等,但目前來看只有警示意味。

至於股市影響,黎方國則說,對於過熱的營建股,短線有拉回壓力,投資人要稍微留意,但中長線來看,低利率加上熱錢還是很多,影響有限。

國泰證期經理蔡明翰分析,低利率時代資金流往房地產,對於投資人而言,買房只需要還利息,又沒有囤屋稅等壓力,不會拋售房子,恐怕短線上房市冷卻,但中長現在低利率環境中,也不會真的起打房效果。

蔡明翰指出,今年以來營建類股表現並不差,但打防消息短線上恐怕會震盪,不過打房有助於資金流入股市,對於股市有正面助益,但也不需要過於期待,畢竟指數位階高,後續還是要持續觀察。