【蘋果日報地產中心報導/編輯室 報告】

法拍不點交物件多能以更低的價格取得成為市場誘因,然而其中可能會碰到有租客不願搬離或直接假造租約,迫使得標人需另付搬遷費用;或是產權不清,共同持有的產權需與他人協商,再進行後續如:變價拍賣;也有前屋主積欠水電、瓦斯費用等,則須重新申請新表,也有原屋主心有不甘破壞房屋,新屋主修繕或裝潢的費用支出大增,這些額外成本的支出有時會大過於屋價,不得不慎。

過去就有不少案例,如台中烏日一名婦人以四百多萬元標得一棟三樓透天厝,原本打算開心搬家,沒想到點交後才發現原屋主將通往二、三樓的樓梯封死,婦人氣極敗壞說:「難道得自備梯子爬上樓嗎?屋主實在很過份。」 最終還是得自己花錢重新裝修。

新北市還有一名書商陳男因欠債致所住板橋1樓房屋被法拍,得標民眾與新北地院會同警消到場執行點交。陳男則在房屋內外多處張貼公告,揚言「只要有人動手強行進入!將立刻引爆全國矚目的鄭南榕事件二」,引發社會譁然。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也說明地區很重要,像是台北市林森商圈也因區域特性複雜,時常有當地多戶數、小坪數的舊大樓,因以出租為主,承租方也多身分特別,房東也以低價置入為主、快速出租為主要訴求,不大管理物件,管委會組成運作因而也不單純化,遇到海蟑螂的機會也大增。

但法拍價格比市價便宜許多,還是相對吸引人,陳炳辰說有意投標法拍屋的民眾,在選擇物件時,建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障,不論法拍物件坐落在哪個地區,還是先查證包含原屋主、管委會、附近生活圈,多做一分功課也多一分保障。