工業宅

【好房網News記者蘇瑜玟報導/編輯室報告】

近期北市府再拋工業宅整頓議題,瞄準工業宅設學籍開槍。對此,專家表示,若法令嚴格執行,或再進一步規範,或將改善工業宅違法使用現況。

北市府為整頓工業宅違規作住宅使用情況,6月祭出「台北市工業區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」行政命令。6月8日後遭查獲設籍工業宅且有居住事實未改善,除將依《都計法》開罰房屋所有權人外,還將移除該地址戶籍。

針對此次工業宅整頓以禁止設學籍為主,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,新制將困擾有意租賃、購置工業宅的父母,以及出租方。但少了這部分的租賃與購屋族群確實有機會讓工業宅走上降溫第一步,若法令嚴格執行,或再進一步規範,或將改善工業宅違法使用現況。

陳炳辰指出,不少銀行認為工業宅屬具風險房產,不輕易貸款。因此工業宅價格易低於區域行情。也因低總價,加上位處工業區,較能穩定收租,出租投報率高,吸引了不少投資客。但其實工業宅屋內管線與空間設計並不符合居住使用,若重新規劃除違反法令規定外,甚至可能遭到拆除,且違法將工業區土地拿來當住宅也會遭罰,都是購置工業宅需注意的地方。

陳炳辰提到,若工業宅地段佳,通常能有不錯的行情。像是在業界有「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」曾攀上百萬單價價碼,而竹圍有如「南加州」一類的工業宅,單價皆落在35-40萬元,以當地行情來看,價碼不低。