【蘋果日報王鈞生報導╱編輯室報告】

集合式住宅最怕環境吵雜或碰到歹厝邊,讓人措手不及,成為往日一大夢魘。專家表示,看屋時可以簡易從「產品、環境、管理」3大方向篩選社區,從而挑選環境最單純的宜居之處。

首先是「環境單一性」,純文教住宅區住戶普遍較為單純,生活圈也避免有特殊行業;而新重劃區屋齡、總價門檻相仿,居住品質通常相對一致。

其次是「產品的挑選」,房地產業者沈政興指出,建議避開單層多戶,最適宜的住宅條件為單層2~6戶最佳,如果再多就顯得複雜,出入也會較雜亂;而且是以邊間優先,只要減少與鄰居間的共用壁,即能減低噪音機率。再來是避開投資型產品,例如1~3房混合式產品,必定會有不少投資客入場,可能都非自住使用,也讓社區顯得複雜。

最後就是眾所皆知的「社區管理」,若是已成屋的產品,社區公佈欄一定要看,並從公共空間、停車位管理、梯廳規範、住戶規約詳盡與否,都可以知道管委會是否有用心經營。民眾蔡先生表示,有管理的好社區,環境一定相對單純,而且規約清楚,鄰居間也較難有糾紛。