【NOWnews財經中心報導/編輯室報告】

日前台中市府更宣布,中台灣第一座車站型商場「鐵鹿大街」正式開幕。在地房仲指出,鐵路高架化與車站更新工程對週邊房市挹注甚多,尤其大樓物件的詢問度變高,新推案成交價上看3字頭。

舊台中火車站2016年10月正式熄燈,新車站同步啟用,2018年10月則是台中鐵路高架化全線通車,信義房屋統計台中火車站周邊實價登錄資料,今年前三季住宅交易量109件,均價21.51萬,與新車站啟用的2016年同期相較,件數成長約33%,價格則上揚約44%。其中,公寓部分價量變動均不大,但大樓與透天的價格,自新站啟用以來各有49%、34%漲幅。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛表示,三大因素帶動台中火車站周邊房市,包括原本房價基期低、重大建設如鐵路高架化與三井LaLaport商場活化區域發展、捷運藍線未來站點。其中,包括車站更新的鐵路高架化工程,對區域房市挹注甚多,除市容煥然一新,原本被鐵軌阻隔的市區也串聯起來,交通往來更便利。

謝凱勛觀察,火車站周邊透天因開價都已漲至2000至3000萬以上,除非資金豐厚或有店面需求,自住客詢問度較不高,反而是收租置產型的電梯2房、自住型的電梯3房或4房產品,只要是屋齡10年內或新推案,詢問度大幅增加。

謝凱勛進一步說明,火車站周邊多中古大樓,均價較低,但屋齡10年內大樓均價已達26、27萬左右,預售屋成交均價約29至30萬的行情;由於明年初預計還會有約3個案場推出,預估成交價將站穩3字頭。雖價格有明顯漲幅,但因有建設議題、交通便利等誘因,仍能吸引自住客鎖定。

台中市府也表示,延續鐵路高架化建設,台中火車站前後站發展不均問題得以解決,都市縫合後東、南、中、西、北區都可以串聯,再加上綠空廊道與新商場開幕,更使周邊發展更發達。