【好房網News記者曾亭皓報導╱編輯室報告】

全台房市急凍,卻因九合一大選產生變數,選後多數人樂觀看待後市,但房產教父顏炳立卻提醒,今年第三季量仍然是縮,擔心明年將展開一波價格殺戮戰,而未來房價崩跌來自於普遍存在樂觀氣氛,這波市場不可能會在 1~2 年內反彈,有可能出現「傷在期待、死在無量」情況!

買房收租是人人的夢,有能力的做大夢賺大錢,就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益,買土地、買店面,市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢,不過他也提醒,房地產買對時眉開眼笑,買錯就傾家蕩產,目前利息低檔,市場下滑速度沒有想像中快,必須用時間來換取下跌的空間,所以「傷在期待」趨勢是越來越明顯。

顏炳立指出,以住宅市場來看,聽聞許多台商2016年回流,使得松江路100萬以下行情,被炒到130多萬,之後開價130幾萬賣不出去了,也讓買方狠殺到107萬,而當時買方殺 2 成以為撿到便宜,但時間證明2年前買的房價現在已賣不掉了,買家還是在等 80~90 萬,這就是緩慢下跌市場印證的結果。

反觀自用型買家,顏總認為,只要選對地段、環境、可及性,對價格就不必太堅持,過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產,過了寬限期開始轉貸,只擁有一戶的,本加利可能還負擔得起,若是同時擁有 3~5 戶就難說了,看來這波市場不可能會在 1~2 年內反彈,這就所謂『傷在期待、死在無量』!

今年第三季量仍然是縮,所以擔心明年是否將展開一波價格殺戮戰,房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛,樂觀氣氛的背後,時間讓人不得不承認市場再見了,一旦量縮了,追價不再,房地產不再是一個資金最好的投資工具,加上台灣市場內需不振,北中南各夜市店面開始紛紛調降租金,收租的、搶租的逐漸在市場上消失,這就是市場!