【東森新聞記者葉佳華報導╱編輯室報告】

房市從2014年下半年反轉向下,房價連續三年緩跌,在一片不景氣當中,如何讓房屋價值產生保值?景文物業管理機構董事長郭紀子表示,社區三保「保全、保潔、保固」,已成為影響房屋價格的物業管理關鍵要素。據調查顯示,物業管理品質對房價具有正向影響,以台北市傳統公寓來說,物業管理進駐可讓房屋價格每坪提升1.19萬。

郭紀子表示,影響社區房價的因素很多,包括社區周遭就業就學機會、生活機能環境、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品的區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、景觀住宅、建築形式等因素,對於房價的變動皆有顯著的作用力。

根據景文物業管理機構近期一份調查,從雙北市隨機選擇157個集合住宅社區,進一步分析集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響,並從制度面、管理面、服務面三大構面檢視234項物業管理因素,依照得分百分比例,表示物業管理品質高低,作為特徵價格模型的參數。

研究也發現,社區若有管理組織進駐對於房價具有正向影響力,以台北市傳統公寓來說,若有管理組織,則可提高房價每坪1.1853萬元,而北市的住宅大樓及華廈可提升房價每坪0.6757萬元;新北市公寓及住宅大樓、華廈,則同樣分別可推升房價每坪0.7217萬元以及0.1365萬元。

郭紀子表示,社區進駐物業管理不僅可以改善居住環境、提升居民生活品質與延長建築物使用壽命,對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響,「物業管理助長房價,是良性的,而且創造了兆元產值。」《公寓大廈管理條例》頒布於1995年6月,至今已達22年之久,但屋齡超過22年的老舊集合住宅,物業管理品質仍舊非常糟糕,據研究樣本顯示,至今尚未成立管理組織或社區財務、規章不健全等消極負向的物業管理比例高達88.9%。「管理組織、財務及規章制度是社區管理的基礎,若管理組織不落實,又無經費保障,要改善日益嚴重的老舊建築物管理問題就會淪為空談。」