【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

中鋼集團子公司中欣開發的自建案「欣灣時代」規劃陸續公開,因開價2字頭,一週吸引300組賞屋客,相當熱門;不過「欣灣時代」共四棟建築,除了二棟對銷售之外,還有2二棟配售給中鋼員工,中鋼表示,因售價較行情略低,因此綁約五年,不得對外銷售。但事實上,有不具名人士透露,這二棟「一般人買不了」的員工宅,非中鋼員工一樣能買,甚至還有投資利潤。

不具名的代書告訴《蘋果》,其實像國宅或中鋼員工宅這種一般人無法購買的住宅,並不是真的沒辦法買,甚至還有套利空間。操作的方式很簡單,先找到具有購買資格的人某甲,由某乙借錢給他當作買房的價金,並訂定短的還款期限,當某甲付不出借款,房子就會進入法拍市場,此時購買者就不需要具備特殊資格也能購買。

至於如何套利則是要抓緊時機,在這種特殊產品剛開賣的時候就要進行,因為不論國宅或是中鋼員工住宅,單價都比周邊的新建案便宜許多,一旦進入法拍市場可能會引起民眾的興趣,甚至拍出的金額會比原本更高。

這位代書表示,舉例買的是50坪、每坪24萬元的房子,總價1200萬元,但因為稀少且比周邊房價便宜,進到法拍市場很有機會造成搶購,假設以總價1300萬元成交,該物件就變成每坪26萬元,而操作者現賺100萬元。

但是真的有具備這種特殊住宅購屋資格的人會願意「配合演出」嗎?難道不擔心自己的信用評價受損?這位代書表示因為不是向銀行貸款,而是採用私人借貸,因此也不會影響其信用評價。