【民視記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績,相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%,台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下,帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計,2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達1293億元,雖比去年小幅下滑13%,但仍位居10年來的第3高。

土地市場則持續熱燒,建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下,土地及地上權交易金額累計達2830億元,年增率11%,再次創下歷史交易新高。

今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰,台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求,工業廠房躍升為2020年交易主力,金額達到543億元、占比42%,比去年增加近7成。

科技業及製造業購置自用廠房的動能充足,並且有往中、南部分散的趨勢,將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起;另一方面,建商也嗅到這波產業升級需求,積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域,購入工業舊廠進行開發,特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區,例如土城、三重及新莊等地區。

有別於商用不動市場對於疫情發展敏感,今年上下半年買氣有明顯落差,近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後;土地市場交易則相對不受疫情影響,建商仍是土地市場最大宗買方,購地金額達到1691億元,但若進一步觀察,建商今年度購地金額比去年度減少約17%,主因除了連續二年大量補進土地庫存,接下來購地量能將逐步回歸平穩;另外,土地價格高漲再加上建築成本上升,也影響建商土地評估速度。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年,年初因疫情爆發,使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍,後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺,訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。

展望明年,多家研究構指出,在出口帶動及5G應用下,2021年台灣經濟成長率將達到3.5%以上,科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下,預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局;投資市場方面,充沛的游資追逐有限的供給,再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買,辦公室、廠辦及物流倉儲等產品,仍吸引買方關注投入資金。