【蘋果日報洪子恩報導/編輯室報告】

台中市西屯區大樓案近期將落成點交,但有住戶向《蘋果》投訴,指社區大門通往馬路的走道有一斜坡,不僅與建商預售時的廣告圖不符,且坡度太陡易使中老年人跌倒,堅持退戶;建商表示,緩坡設計避免淹水,也兼顧無障礙規劃,完全合理。全案協調皆告失敗,雙方將採法律途徑解決。

本案規劃地上22層大樓,共200戶。投訴的張姓婦人在2015年、預售案推出時,購買一戶20坪住宅,含平面車位共840萬元,打算日後遷入養老,興建過程相安無事,直到今年圍籬拆掉後,她發現門前的一道斜坡,與預售照片不符,更擔心日後行走跌倒,要求建商應拆除坡道,「改成平的,才符合預售時的樣貌。」否則就應該讓她退戶。

張婦與丈夫在市場買生活用品,攢下的辛苦錢買養老宅,現已繳付126萬元,她帶著《蘋果》記者前往現場察看,發現造成爭議的斜坡約10到15度,以記者的腳力而言,走起來並不吃力,但張婦堅持:「當初我們買的時候是平坡,現在蓋好之後,竟然是每天像爬山這樣子的斜坡。」

張婦越說越激動,「我花了這麼多錢買房,拿到的是瑕疵品,我已經50多歲,打算要一直住到老才會很在乎這些,而且我養狗,這樣的設計讓人日後遛狗時更增跌倒風險。」張婦的先生則抱怨,「我們樓上才賣828萬,而且還可以再殺價,我們就是一坪買到35萬,買貴的我們就認了,但你斜坡蓋成這樣子,這下雨天不小心一定會跌倒。」

太子建設業務二部部長溫宗良則表示,那邊是緩坡區,避免下大雨時水淹進門廳或地下室,才是設計重點,這樣的緩坡設計,也兼顧無障礙的規劃,在使用執照取得後,也沒有變更任何設計,若無正當理由不點交,可能會依法沒收已付款項。

社區黃經理表示,目前沒有接到其他住戶有對這方面的反應。該案目前已送2次協調會,協調皆失敗,張小姐說:「自己要住也沒打算賣,現在走一步算一步,接下來準備要上法院。」坡度陡不陡,《蘋果》隨機街訪路過一名頭髮斑白的先生,他認為,「跌倒是不會啦,你要這樣全部退掉,不可能啦!」

永慶不動產中科101加盟店經理陳珮珮表示,該案每坪目前超過30萬元,對比臨近25~26萬元的行情貴的多,因此接了一些二手屋,也幾乎沒有詢問度,已有不少投資客成屋前退屋,寧認賠15%房價還給建商,這情況在近年也常見,不少建物交屋前都會出現退屋潮。

張婦買房時,也正好是「W時代」價格最貴的時間點,住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出,當時太子前一案「雲世紀」秒殺,很多沒買到的改買「W時代」,單價追到30萬元以上,由於銷售情況不理想,2016年時建商降價一波,最低有到25萬元,後來才慢慢調回30萬元。

台中市主任消保官康馨壬表示,建商依據地形而在開放區域規劃緩坡,算不少見,坡度適不適宜也見仁見智,由於這部分並非建商賣房主要訴求,也未在預售時強調,因此較難構成有力的解約條件,真覺得過陡,可向建設公司建議裝設扶手或樓梯,作為通行的第二種選擇。

曾任8年調解委員的聖揚開發總經理陳正哲表示,消費者訴求將緩坡拆掉改成平的,一般建商也不太可能辦到,反而在坡面上加止滑面,會更為合適。

優式租售管理創辦人傅韋豪則認為,該夫妻的舉證,是不可能構成退屋條件,唯一的方法,只有等社區召開第一次區權人大會時,在會中提出這個議案,並經過多數戶別的同意後,以整個社區為單位去向建商爭取修復,建設公司在這個情況下才會認真看待。