【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

用1萬元就能投資一間百貨賣場、甚至飯店。今年隨著房市景氣趨穩,不動產投資信託基金REITs也在台灣起步,其中,由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的「樂富一號」,將於明日掛牌,這是全台首檔以商場為主要投資標的,且目標鎖定海內外不動產標的物的基金,未來若房價上漲時,基金管理人也不排除處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人。如同是一場小資族的大富翁。

不動產投資信託REIT(Real Estate Investment Trust),為結合投資大眾資金,投資如購物中心、商辦、停車場等,並管理其不動產資產,收入來自於租金與房地產價格增值之收益。

即將於明日正式掛牌的「樂富一號」,由晶華酒店集團擔任不動產管理機構,是台灣首檔由飯店業者主導管理的REITs。該基金主要投資標的,為與德國最大退休基金BVK,各擁一半的桃園「台茂購物中心」,該購物中心位於南崁商圈,年營收60億元,為目前桃園市百貨業營業額第一名的商場。

另外,樂富一號也將購入位於北市羅斯福路、和平東路交叉口的「大都市國際中心」部份樓層,該商辦大樓至今仍維持100%出租率,租客包括證券櫃買中心等。

預計投資標的,還包括內湖科學園區內的「NASA科技總署大樓」,及由日本3大旅行社之一H.I.S,旗下持有的洛碁驛飯店,地點鄰近台北車站,看好雙子星計劃的推動,標的物具有相當潛力。

晶華公寓大廈總經理林超驊分析,「REITs的股價要能上漲,有2個重要因素:第一,標的物每年的租金收入要能增加。第二,房價上漲時,能夠適當地處分資產來實現資本利得,並將獲利分配給受益人,股價才會反應。」也因此,對於透過積極有效的管理,進而為資產創造最高價值,樂富一號成為買不起整個商場、整棟飯店的小資投資人,可以關注的投資標的之一。