【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

連家人出租「帝寶」豪宅,開價月總租金30萬元,以該戶總坪數約162坪拆算,單坪出租行情不到2000元,合乎該社區租金行情。但出租網頁也指出,該價格不含管理費約3.1萬,可見住豪宅代價高,就連月繳管理費,都比社會新鮮人起薪25K要高。

根據實價登錄以來紀錄,台北市出租豪宅,若從月總租金來看,以松山區「文華苑」代價最高,2016年底5樓戶以月總租金52萬元出租,若以該戶總面積約341坪來看,單月單坪租金約是1525元,而「文華苑」歷年來出租物件共計8筆,平均月租金單價在1230~1530元間。

台北市佔據「豪宅王」寶座最久的「帝寶」,自實價登錄以來,出租物件共計11筆,最高租金價格出現在2012年8月,25樓戶月租金33萬元,以總面積150.56坪來看,單月單坪租金為2192元;另外,2012年9月出租25樓、總面積113.4坪物件,單月單坪租金逼近2500元,則為該社區最高單價紀錄。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,「文華苑」坪數較大,所以租金單價較低,而「帝寶」坪數較小、凸顯單價較高,「通常豪宅租金揭露,並不包括管理費,以目前北市豪宅管理費來看,由文華東方物業管理的『文華苑』,單月單坪就要價約500元,『帝寶』則約超過200元。」

光就管理費來看,「文華苑」單戶1月至少繳交超過10萬元、「帝寶」也在3萬元以上之譜,甚至高於一般市井小民租屋費用。另外,連家出租「帝寶」豪宅,也特別備註:「租賃契約需公證。」吳懿倫分析:「這是出租豪宅才有的規矩,因為單月租金動輒數十萬元,經過公證,才能確保租客繳款正常。一般民眾租屋則鮮少有此例。」