【旺報林汪靜報導/編輯室報告】

繼9、10月融資金額連續下滑後,11月,大陸房企融資總額有所回暖,漲幅明顯。根據同策研究院監測,今年11月,40家上市房企完成融資金額共計505.92億元(人民幣,下同),較10月的392.65億元上漲約29%,與6月融資總額相近,仍低於7、8月份。

從具體類別來看,占比最大的是公司債,融資金額為210.28億元,較上月上漲8.05%;排名第二的其他債權融資方式融資總額為91.69億元,較上月上漲16.21%;第三名境內銀行貸款融資86.34億元,較上月上漲64.18%;第四名信託貸款融資金額73.6億元,上漲62.30%;本月還有3筆中期票據發生融資總額為43.42億元。

從境內、境外融資途徑來看,據同策研究院統計顯示,11月,房企融資仍以人民幣為主,美元次之、港元第三。

從融資成本來看,11月,融資成本最低的一筆是萬科發行的2018年度第八期超短期融資券,發行金額為10億元,利率為3.15%;融資成本最高的是中國恒大附屬景程有限公司增發的10億美元於2020年到期的11%優先票據,值得注意的是,上個月中國恒大附屬景程有限公司也發行了5.9億美元於2023年到期的高達13.75%優先票據。

對於11月融資金額的回升,市場不少聲音認為政策有所鬆動,同策研究院統計,11月房企密集發債,但計畫、核准階段的發債數量較多,實際發行量並沒有那麼高。