【蘋果日報楊明峰報導/編輯室報告】

在少子化影響下,2020年恐怕淪為「台灣人口負成長元年」,而與人口剛需息息相關的房市,也難保不從2020年起跌。專家分析,人口負成長長期確對房市不利,若趨勢不變,房市將陷入溫水煮青蛙,短期無感、長期反轉,房價恐怕如日本,呈都會區高漲、偏鄉鬼城的極端兩樣情。

內政部統計,台灣人口數2020年底為2356萬1236人,較2019年減少4萬1885人,首度進入負成長;而死亡人口數,也首度大過出生人數,呈現死亡交叉。今年人口數若無法轉為正成長,趨勢不變下,2020年恐怕成為台灣人口負成長元年。

據營建署統計,全國新建餘屋量(待售)2010年第2季為2萬5352戶,至2018年第4季達7萬8443戶,顯見待售新屋每年平均以6000餘戶速度成長,台灣人口今年卻呈現負成長,供需恐怕將失衡。

天時地利不動產總經理張欣民分析:「房子蓋起來要有人住,無論對市場面、價格才有支撐,若是人口呈負成長,長期將對房市不利。」

張欣民認為,人口負成長,不會立即反映在供給與需求面,而呈溫水煮青蛙,房市會在不知不覺中反轉,因低利、資金面充裕關係,3~5年內不會有感受,但10或15年以上,拉長期來看,房市有機會明顯反轉。

張欣民預判,這種反轉非全面現象,而是強弱分明,如就業機會多、生活機能、交通便捷的都會區,將會持續吸納人口,房市不見得大幅衰退;而二、三線的農漁業鄉鎮,恐怕會如日本偏鄉,呈現罕有人煙的「鬼城效應」。

對於2020年是房市起跌元年,屋比房屋總監陳傑鳴則抱持平態度,他說,人口負成長對房價的調整與影響,時間將拉的非常長,短線影響不大,尤其是六大都會區與新竹,有工作機會集中,相較偏鄉,房價下修機會較小。

陳傑鳴說,除非人口負成長非常嚴重,衝擊大都會區時,才可能影響當地房價,但屆時政府是否開放外資來台購屋,房價不見得下修。由此來看,影響房價變因很多,拉長來看也不易預測。