【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

老屋應該出售或招租,這是換屋階段常見問題,新北中和就有民眾遭遇困擾,舊家是成功路的46年公寓,樓層為3樓,地點鄰近捷運秀朗橋站,不懂何者更適合;專家指出,成功路的公寓均價約35.6萬元,每坪租金900~1300元,若以租金每坪1000元、房價每坪35萬元估算,投報率能有3.4%,投報收益在雙北住宅中居於高位,區內還有環狀線繞行,隨著捷運路網逐漸成形,交通改善有助活絡房市,房價仍有增值空間,目前出租會是更好選擇。

民眾發文表示,最近打算換屋,舊家位於中和區成功路,這是一棟46年公寓的3樓,距離捷運秀朗橋站約200公尺,考量通勤便利,收租效益應該不錯,但又認為管理麻煩,不知是否該出售。文章掀起話題,部分網友提醒「房子放越久只會更不值錢」,亦有觀點認為「房屋價值取決地段屋齡其次」,還有人直言「房租滿意就不會嫌管理麻煩」,網路看法不一。

在地房仲業者分析,成功路的房屋均價41.5萬元,目前以公寓及大樓居多,公寓均價35.6萬元,每坪租金約900~1300元,越靠近捷運站的租金也越高,若以租金每坪1000元、房價每坪35萬元估算,投報率能有3.4%,這在雙北住宅當中算是相當高的投報率,若能解決管理問題,出租會是更好的選擇。

該房仲提到,中永和因人口密度高、機能豐富,仍有買方願意選購公寓,不過近年陸續有換屋族賣公寓買大樓,由於房價有落差,這些人多半需背負貸款,若想緩減資金壓力,不妨先將老屋出租,一方面能籌措更多銀彈,還能等待都更或更好的市價行情,倒是不用急於出售,尤其在中永和靠近捷運站的住宅,只要屋況整理得宜通常不難出租,端看民眾如何選擇。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,從秀朗橋站搭到景安站再連結中和新蘆線,就能迅速銜接台北市區,行車通過秀朗橋亦可抵達新店,還可經由環狀快速道路通往市區,該站點周邊因發展較早,生活機能到位,加上交通便利度高,因此在環狀線通車後成為購屋熱區,未來等到環狀南北線全數接連,從秀朗橋站即可直通台北東側,乘客無須轉換捷運線,有助活絡區域房市,房價前景仍可期待,算是出租、自用皆適合的區塊。