【好房網News記者蘇瑜玟報導/編輯室報告】

購屋成本高,許多民眾買房時,都會選擇向銀行申請房屋貸款,減輕購屋負擔,但若是購買屋齡較高的物件,恐需承擔銀行可提供的貸款成數較低,甚至無法承貸的風險。

一位女網友在臉書《買房知識家(Q你的A)》發文表示,老公看上了一間位於學區附近、屋齡46年的透天厝。因屋齡較高,讓原PO相當擔心,是否會導致銀行提供的貸款成數不高,「40幾年的房子是不是貸的不多?」

貼文曝光後,不少網友指出,「就算可以貸年限也會縮短」、「最近買 40年透天店面,成數75,年限30」、「保守的銀行做法是屋齡50年以上不給貸款,所以40幾年帶不高是很有可能的」。

也有網友認為,比起屋齡,地段才是決定銀行可貸款成數的關鍵,「地點很重要」、「我夫家透天翻了不只一倍,屋況很好,那地段銀行很愛,所以應該看地點跟屋況,可請銀行先估,有些會去現場看」、「土地地點比房屋新舊重要」、「透天厝是看土地價值,只會越來越沒價值,銀行也越不願意貸或貸少給你,年限也許也會受限」。

房產專家張欣民表示 ,「屋齡」是銀行在決定可貸款成數時,相當重要的依據,有些銀行看到像是屋齡逾40年的物件,在銀行內部規定上,就會拒絕貸款。若有意購買高屋齡物件的民眾,需要多方諮詢,才有可能找到願意承貸的銀行。

張欣民提醒,高屋齡物件因屋況相對較差,若是買來自住可能需要重新整修,花費恐怕不小,在入手前務必多加考量。