【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

日本連鎖雜貨店「驚安殿堂(唐吉軻德)」台灣首店昨正式開幕,現場擠滿採買人潮,該店位於台北市西門町商圈的西寧南路「阿曼TiT」,3層樓共1086坪空間,月租金462萬元,為去年實價揭露紀錄中最貴店租。

專家分析,該店進駐仍難以翻轉西門町近來逐漸沒落的頹勢,「要等到2026~2027年的雙子星開發案才能見真章。」

過去「阿曼TiT」3層樓商場空間由韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO承租,因不堪負荷高達685萬元的月租,於2019年6月時收攤並撤離台灣。

實價揭露去年2月該空間以每月462萬元租金、換算單坪4251元出租,承租方即來自日本知名的「唐吉軻德」,租賃紀錄註明承租範圍僅限商場、不含車位,價格含管理費、稅金、水電費、營業設備等,並將於2026年調漲租金至475萬8600元,估算6年漲幅約1.03%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,過去時機不錯時,西門町店租1坪確實有1萬元以上的行情,然而疫情對實體店面造成嚴重衝擊、電商又大肆崛起,店面並沒有搭上這波房產熱潮,平均每坪租金可能只剩下7000~8000元行情,相較之下,唐吉軻德月租總價雖然高,但直接承租整棟、換算下來每坪租金4000多元,反而是賺到。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩也指出,以坪效的角度分析,「唐吉軻德」即便為區域型租金領導者,但因直接承租整棟空間,還包含品牌廣告與曝光效果,再加上其販售產品包含有配藥師才能賣的眼藥水等藥品,除了具一定特殊性之外,相較於同樣也需配備藥師、店內空間卻小得多的一般藥妝店,坪效與報酬率都高出許多。

不過,朱秉瑩雖看好該店有強大的集客能力,可能為前後幾戶店家帶來正面影響,有助拉抬租金,但這種「地方共榮」現象僅限周邊,「對於目前沒有外國觀光客、販售產品類型過於相似、逛街行為逐漸被電商取代的西門町商圈來說,不太可能起到真正救援的幫助」,可能要等到2026~2027年雙子星開發案有新進度後,商圈才有翻轉可能。