【香港蘋果日報報導/編輯室報告】

樓市前景未明朗,美聯物業數據指出,本港私樓租金連跌四個月,月租低於1萬元比率出現上升趨勢。市區大角嘴尚璽一個開放式單位,市場剛以月租9,200元承租,未扣除管理費等,回報率低於3厘。

市區單幢新樓尚璽,消息指項目中層B室,實用177方呎,屬開放式單位,向北,業主以月租9,200元租出,實用呎租52元。據悉,業主2018年斥資448.2萬元買入單位,獲租戶承租,租金回報率2.5厘。該盤有業主曾四度收信被發展商通知延遲收樓,最終去年底交樓予業主。祥益地產黃慶德稱,新屯門中心2座高層A室,實用501方呎兩房,月租1.15萬元,呎租為23元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年全年私樓租金跌約5.8%,跌勢相對樓價明顯。上月以實用面積計算的私樓平均呎租報約34.39元,按月續跌約0.2%,由於無限量寬,本港息率低企,持貨力強業主未有急於沽貨,寧願將單位出租,甚至以較低租金吸客,帶動中細價租務比率增加。

月租低於1萬元比率由2019年4.3%上升至去年5.7%。月租逾2萬元的租務比率,由2019年約36.8%減少至去年約33.8%。月租逾1.5萬至2萬元的個案比率,亦由2019年約28.8%下跌至約26%,反映經濟轉差情況,租戶承租力轉弱。