【蘋果日報楊明峰報導/編輯室報告】

內政部統計,房地產消費糾紛最多的就是房屋漏水,然而抓漏大不易,若屬樓頂、公設等共有部分,一旦管委會處理消極,修繕權責釐清與施作工程可能曠日廢時,造成更大損失。專家建議,可在區分所有權人會議,將修繕維護等事項作決議,再向主管單位檢舉以捍衛權益。

律師李儼峰指出,漏水需先釐清責任歸屬,尤其是樓頂漏水,可能是防水層失效,也可能為私人管線問題,鑑定後若修繕責任在於公有部分,就要由管委會負責。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,《公寓大廈管理條例》規定,共用部分、約定共用的修繕管理維護,需由管理負責人或管委會負責,如公設電梯、頂樓漏水等共有部份發生瑕疵,修繕處理責任也在管委會。

漏水問題若一拖再拖勢必擴大損壞,李儼峰表示,漏水會損害裝潢,如毛毯、木作裝潢等,若不及早處理,損害將擴大,相關費用最後也是由全體住戶共同吸收。

陳炳辰建議,管委會若不處理,可利用區分所有權人會議,將修繕維護等事項變成決議,據《公寓大廈管理條例》,若管委會未執行決議事項,住戶可提證據,向主管機關建管處檢舉。

不過李儼峰認為,直接走法律訴訟勢必曠日廢時,建議協調管委會先找工程行等專業單位釐清漏水原因,費用可先各半吸收,屋主甚至可白紙黑字,聲明先行吸收鑑定費,未來若要訴訟,將更有依據。