【中央社記者蔡芃敏報導/編輯室報告】

房仲業者指出,社區管理費用標準南北大不同,北部社區管理費每坪約在新台幣50元到90元間,中南部一般社區每坪約落在40元到60元之間。雖然南北管理費價格有所差異,不過社區管委會是否妥善運用才是重點。

中信房屋發布新聞稿指出,北部社區管理費每坪約在新台幣50元到90元間,高級社區則可達每坪100到180元水準。中南部一般社區每坪約落在40元到60元之間,高級社區可達70元到80元。

中信房屋研展室副理張漢超說,管理費是指住戶每月定期繳交的費用,包含社區物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出,以及修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金。

張漢超說明,北部高物價、高房價也反映在維護成本上,也讓管理費比中南部高,不過管理費其實不僅是金額的多寡,有無妥善運用才是重點。

他進一步指出,一般社區固定性支出以低於總收入6成最保險,其他結餘在扣除其他雜支後,應提撥存於公共基金,以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。若每個月支出項目占比過大,社區財務恐怕不夠穩健,未來遇到重大修繕,公共基金恐因無法支應而延後修繕,損失的還是社區住戶。

張漢超建議,民眾賞屋時可留意社區設施與管委會公布的收支報表,可以根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境,以避免替自己用不到的公設繳交維護費,也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。