【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

年輕人想要買房子,問題通常不是出在房貸上,以目前高雄市總價500萬元的2房小宅產品計算,若貸款400萬元、利率2%、30年期計算,每個月的房貸金額不到1萬5000元,以目前年輕人的薪資要負擔並非太難,但是買不下手的原因往往出在自備款不足。

首購族群通常手頭現金沒那麼充裕,要準備2成自備款都有難度了,更遑論3成。也因此,許多首購族會選擇購買預售屋,可以按照工程進行程度付款,不需要一口氣拿出2~3成的自備款。不過如果想買成屋卻沒有自備款,除了請父母親幫忙之外,其實還有些方式可以籌措到更多的自備款。

拉高貸款成數是個解決方式。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,許多銀行都有推出房屋壽險,意即當被保險人身故時,理賠金優先償還房貸,當銀行的債權有了保障,要和銀行多貸一些、或房貸利率降一點都好談;部分銀行也會推出類似「裝潢貸款」的方式,將裝潢費用納入房貸,最高甚至可貸到9成。

雖然金管會曾發函表示銀行辦理房屋貸款業務時,不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件或於貸款過程中不當勸誘。但實際操作上,如果貸款人有提高貸款成數的需求,利用房屋壽險也是不錯的方式。

還有一招是尋找無息的貸款,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,或是部分特定教會、宮廟,都有機會可以找到無息借款的管道,好處是不需繳利息,但還款期限通常較短,沒有把握短期還款的民眾最好不要輕易嘗試。