【591新聞中心報導/編輯室報告】

現代人生活壓力大,常選擇飼養寵物排解寂寞,然而不少社區另訂規章,明訂「禁養寵物」,許多民眾搬家前未先了解社區規約,遷入後才發現不能飼養貓狗,遭到要求搬離,導致許多爭議。

公寓大廈禁養寵物 尚未放寬
根據《公寓大廈管理條例》第23條,允許社區另訂「規章」禁止住戶飼養寵物,第16條也寫明「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、安寧及安全,但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。」儘管立法院已通過初審刪除禁養條文,但迄今未完成三讀。

參與社區會議 爭取寵物權益
一旦管委會通過寵物禁令,飼主很難將毛小孩再帶到社區公共場所,若社區因寵物問題召開「所有權人會議」,591房屋交易網提醒,飼主務必要出席爭取寵物權益,根據規定,所有權人須2/3以上列席、出席人數3/4以上同意,並送地方主管機關備案,才能成立規約。

訂規約前已養寵物 不可裁罰
根據法律不溯既往原則,住戶在規約制訂前已飼養寵物者,不能以新規定禁止飼養,住戶若因為飼養寵物遭到裁罰,可提起訴願或行政訴訟,或向法院提起確認規約無效的民事訴訟,以確保自身權益。

避開禁寵社區 以免徒增困擾
無論購屋或者租房子,飼主務必在購買和入住前先了解社區是否明文規定禁養寵物,再決定是否遷入。若真的遇上管委會要求住戶和寵物搬走,必須依民事訴訟程序,送地方主管機關備案,才具有強制執行效力。

TIPS
雖然朝野黨團有共識要刪除禁養寵物條款,但對於管委會是否有權管制寵物衛生、噪音意見較分歧,導致修法停擺。部分管委會雖取消禁養寵物規定,私下卻訂立「寵物不得有異味、叫聲」,若違規將被逐出等要求,591房屋交易網提醒,在以和為貴的前提下,有爭議時,雙方應先溝通協調,或進一步向地方調解委員會申請調解。