【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

內政部日前發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數,連續2季上揚,全國住宅價格指數創下自2012年第3季統計以來的新高。另外,全國房價所得比9.19倍,也是2018年第1季以來,11季新高,其中屬於「可合理負擔」等級的縣市只有苗栗、雲林、嘉義縣市、屏東、澎湖、基隆、新竹市等8縣市。面對房價持續上漲,專家認為,台灣房地產已經到了「轉折點」。

房產專家胡偉良直言,當前房價雖高,但這「絕不是終點」。很多人都認為房市會崩盤,他認為,調整或許會有,但不至於全面崩盤,主要原因就在於,支撐房市的因素沒有發生根本性的變化,隨著經濟發展,剛性需求和改善需求仍然存在。

不過在房價持續高漲情況下,許多民眾對於「還能不能買房?」抱持疑慮,擔心自己成為「最後一隻老鼠」、「成交即套牢」。胡偉良也坦言,台灣的房地產經歷上一波的發展,「實際上已經到了轉折點,也就是形勢不一樣了」。他認為,目前而言,房地產雖然還是資產保值的方法,但是一定要審慎評估。

若是不希望房產變成「賠錢貨」,想要讓房子具有保值性,胡偉良建議,除了傳統觀念的「蛋黃區」,也就是具備人口凝聚力的核心城市,以及從核心城市為中心輻射的外圍城市,「有潛力的城市」也值得考慮。如何判斷是否有潛力?胡偉良指出,可從人口淨流入、是否有大型建設計畫等特徵來參考。

對於以投資為主要買房目的,或是「先求有再求好」未來有換屋需求的自住買方,胡偉良建議,10年以下中短期持有房屋,盡量選擇20-30坪左右的「剛需格局」,這類房屋在未來出手時容易脫手,若要出租,租售比也相對較高。