【好房網News林美欣報導/編輯室報告】

新建案公設比越蓋越高,一項調查顯示,北台灣5縣市新建案公設比寫下30年新高,平均達到32.4%,甚至40%以上的也有。高房價時代,高公設比令買房者無奈又無力,有網友整理了建商如何將公設蓋好蓋滿的3大途徑,提供給大家議價、驗屋參考。

網友suwyy在ptt分享他所了解的「灌公設三種途徑」。

第一種:「管理委員會使用空間」一定蓋好蓋滿!依照建築技術規則建築設計施工編第162條規定,機電設備及管理委員會所使用空間,得不計入樓地板總面積,例如一般常見的大廳、交誼廳、健身房等在正式建築圖中都稱之為「管理委員會使用空間」,這些免計容積有規定上限,當然蓋到滿。 以「台北市公寓大廈管理維護使用空間設置辦法」來看,所稱管理維護使用空間,指公寓大廈基於管理維護需要設置之警衛室、辦公室、會議室、設施器材室等空間。

第二種「地下室免計容積」:依法規,地下室每設一車位,就可免計12坪,但實務上一個車位(含車道)只占8坪,多出來的4坪就劃為公設,100個車位就多出400坪公設,也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK等等。

第三種「車道的模糊地帶」:同樣一條車道,以高房價區為例,劃入汽車位權狀每坪大約30萬,劃進公設每坪約60~120萬,車道汽機車都在用,劃入停車位、公設都有理,屬於模糊地帶。

台灣物業設施管理協會秘書長顏世禮分析,現在有許多建商以降低車位登記坪數手法將多餘坪數計入大公,以提高價格。舉例來說,房子總面積45坪(含車位),以前大車位大多登記12坪、小車位8坪;同樣的車位,現在分別改降低登記為8坪、4坪,差距的4坪則計入大公,利潤就提高了。

房產專家sway認為,像是地下室空間、汽機車車道等公設,其實都憑是建商各憑良心「建商蓋多少就是多少、只要不是區域中最高的就行」,最後就是市場機制,看消費者買不買單了。