【東森記者陳韋帆報導/編輯室報告】

位於台北市大安區的「吉美大安花園」6日正式公開。總經理林進輝會後接受記者訪問表示,除了多年以來已完成5件都更案外,還有3~5件的案子也在進行中,不過每個都更案整合都十分困難,他笑說,一個案子簡直都是「從青春期到更年期」才能完成,建議政府應該再進行修法,讓都更能夠順利執行。

「唉!一轉眼已過了十多年。」林進輝說,吉美從事都更已經十多年時間,加上6日才公開的新案,目前已經有5個案子,甚麼情況都遇過,遇到釘子戶的原因除了大家都知道的「貪婪」以外,也有很多不為人知的故事。

他說,曾經有一位60多歲的退休女老師,在他旗下某個都更案進行時,不願參與卻又不告知原因,讓他百思不得其解,後來他親自到該戶拜訪,與女老師談了很久,最初女老師才告知:一、管理費用繳不起。二、已經離世的丈夫,每晚都會回家找他。

林進輝苦笑說,女老師表示自己的丈夫每晚都會回家找他,要是都更了丈夫就會找不到回家的路,「管理費用繳不起我決定幫她繳十年,但離世的丈夫我要怎麼解決?」最後請了一位民俗學老師,幫她跟已故丈夫溝通,確定「丈夫得知也同意都更了!」女老師才同意蓋章。

除了這樣的奇聞軼事外,也遇過「烏龍行政」造成進度延宕。林進輝說,有一個案子已經整合到進入尾聲準備動工了,結果設計圖到最後送審時,竟然該單位最後才發現都更圖內有一塊「畸零地」不符合法規,要吉美請所有住戶重新蓋章;林進輝好氣又好笑的說,「審核時一開始就應該要知道阿,到了最後階段才又說,那如果一個住戶跟我要一百萬才願意蓋章,那該怎麼辦?」所幸當時都更戶都很幫忙,全數同意變更設計圖蓋完章後總算順利進行。

林進輝分析,都更的好處除了讓房子更安全舒適外,舊房子因沒有停車位,加上台灣高齡化,也可以解決老人家無法爬樓梯的問題(老公寓沒有電梯)。台灣平均屋齡已突破30年大關,林進輝建議,現行都更法令有許多限制已經過時;此外,在都更後增值稅、遺產稅都應該要有相對優惠,否則增加民眾負擔的話,也降低了都更意願。