【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

台日購屋態度同調!根據房仲業者觀察,現下日本在地居民購屋的總價帶、鎖定房型,以東京都為例,總價偏好日幣4000~7000萬元(約合新台幣1100~1900萬元左右),可入手產品類型則約是1房至套房型的大樓物件,而需求持續維持高檔。看好在地民眾的需求,已在東京深耕9年的日本信義,今年加碼成立SJ HOME,已成立六本木街邊店,預計投入在地房仲市場。

自2009年跨入日本房地產仲介市場,日本信義截至目前為止,累積成交案件超過2700件、累積總銷金額超過467.5億元,觸角除東京外,也延伸至大阪,是國人赴日置產頗為青睞的仲介公司之一。今年日本信義除前進香港設點,也朝向在地深耕,開出首間專門服務日本人買賣房地產的SJ HOME街邊店,首間位於六本木。日本信義社長何偉宏透露,「目標3年開出5間,初期會以港區為主,開出3~4間。」

何偉宏比較日港台三地購屋族群的購屋需求指出,台灣人赴日置產,自住與投資者的比例相當接近,台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第二屋使用者,亦持續增加,「本地與台灣客戶,購屋需求差異不大,9成鎖定都心區,總價設定在1100~1900萬元左右的大樓產品,則約可買到1房或套房物件,目前則是中古屋交易量大於新成屋。」

至於香港居民挑選日本房產物件,何偉宏透露,就需求上的不同,成交區間從2千萬到2億元不等,「初期他們也傾向『偏、遠、小』,但投資報酬率高的物件,但該類型物件的增值空間不大。反倒是位於精華地段的物件,雖投資報酬率僅在3~3.5%間,但未來轉手的保值性較被看好。這樣的觀念也逐漸被買方所接受。」

而隨著東京奧運即將在2020年舉辦,何偉宏表示,民眾置產的需求居高不下,尤其是房屋自有率僅有48.5%的東京,「今年累計至今,成交件數350件、總交易額達82億元,約比去年小幅成長。」