【旺報記者林汪靜報導/編輯室報告】

陸四大建商11月銷售變化
大陸建商面臨真正的銷售初冬。今年11月,不少建商的單月銷售額經歷猛烈的月增率和年增率雙雙下降,數據顯示,中國恒大、碧桂園及融創中國11月合計銷售額為1127.5億元(人民幣,下同),與10月相比減少了329.4億元,下降22.61%;較去年同期相比,銷售額合計減少342.4億元,降幅達23.29%。

中小建商慘遭滑鐵盧
今年前11月,中國恒大、碧桂園、萬科和融創中國的累計銷售總額創出歷史新高。四大建商前11月的累計銷售額自2016年至今逐年成長,截至今年11月底,四巨頭的累計銷售額達1.985兆,較去年同期成長12.15%,其中,萬科和中國恒大前11月銷售額已經超過了5000億,分別為5439.5億和5352億元,均超過去年整年銷售額;融創中國前11月的銷售總額為4162.4億元,排名四巨頭最末位,不過,相比去年同期的累計銷售額2978.6億來說,漲幅高達39.74%。

然而,這只是市場的一面,如果單看11月的銷售數據,會是另一種情況,11月,除了萬科在持續成長外,中國恒大、碧桂園和融創中國的銷售額月增率及年增率均出現下滑,特別是中國恒大在三巨頭中降幅最大,11月總銷售額為340.7億元,較上月下降35.77%,較去年同期下降23.29%。

此外,中小建商中也有不少公司11月單月銷售額出現了大幅下滑,例如,合生創展銷售額僅有8.63億,較上月下降了53.58%;新城發展控股銷售額高達172.26億元,但與10月相比仍然下滑了20.85%。

再融資恐面臨困難
而今年冷清的房市,對於建商來說,銷售回收款成為了至關重要的任務,但從A股上市建商的三季報來看,回收款情況並不樂觀,據wind資料統計,截至三季末,建商的經營性現金流合計流出33.23億元,雖然較去年同期相比淨流出大幅減少,但仍然處於淨流出狀態。

另一方面,在越來越大的債務問題下,再融資和再融資成本也是建商面臨的另一個難題。今年6月至今,有超過半數的建商發債利率都在10%左右,如此高利率的債券,期限並不長,尤其時代中國發行的3億美元債期限僅2年,票面利率就已高達10.95%。冬至未至,建商巨頭們就已經感受到凌冽的寒風。