【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

2017年5月《危老條例》實施以來,為地主與開發商增加開發誘因,統計近年台南及高雄屋齡超過30年的老宅成交量,發現從2017年6245戶提升至去年達7729戶,增幅23.7%。專家分析,都會區民眾或建商願意透過危老都更比重增加,但跟整體老屋量相比,進度緩慢仍屬九牛一毛。

依據營建署資料統計,近年全國申請危老重建筆數大增,從2018年申請136件當中核准72件,去年申請已達1646件,核准1213件。任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出,在都市計劃區內,屋齡30年以上或結構、安全性能評估結果未達最低等級者,且改善不具效益等多項條件都具備危老資格,尤以屋齡逾30年老宅因普遍耐震能力不足,建商收購的意願大幅提升,也讓老宅買氣提升。

以南二都為例,2017年台南與高雄屋齡逾30年老宅成交量分別為1885與4360戶,至去年已提升到2257與5472戶,分別成長19.7與25.5%;二都總數則從6245戶提升至7729戶,增幅23.7%。

浤圃建設總經理蘇姿菁分析,一般開發商會以產權單純透天或公寓優先收購,若屬商業區或較高容積的住宅區,因開發效應強,價格也會較高。高雄市都市更新學會理事長林資雄指出,高雄屋齡30年以上老屋估達55萬戶,佔整體房屋量體逾50%,顯見申請危老建築比例極低,主因是地房價便宜,住戶通常須額外付費,影響申請意願。