【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

買房時若物件本身就附有大露台,感覺就像多賺到額外空間,不少生活在都市叢林裡的人們也可能會特別挑選露台戶來購買,然而露台戶卻不是僅有好處而全無壞處,時常被虧「不是接垃圾就是接屍體」,而一名居住在台中市西屯區的方小姐就向《蘋果新聞網》大吐苦水,指出自己的露台就曾接過不少樓上掉下來的各種垃圾,「最誇張的是有一次竟然有用過的保險套跟摩鐵發票,真的太誇張了啦!」

方小姐10多年前在台中市西屯區以500多萬元購買了一間中古屋,該戶剛好為附帶大露台的2樓戶,讓本身喜歡養花種草、同時還有養狗的她相當滿意,認為給自己與愛犬都多了一處額外休憩空間,即便擁有了自己的小天地,但這些年下來,仍時常讓方小姐煩惱不已,她的露臺不僅接過樓上掉下來的垃圾、花盆、麵包、饅頭、菸蒂、整包的平版衛生紙、修剪後沒有扔掉的狗毛,甚至還出現過使用過的保險套,還有上頭清晰印有時間與店面的七期摩鐵發票,讓她只能苦笑著表示:「該不會是把在外面偷情的證據都丟下來了吧?」

方小姐無奈表示,即便自己經比對後大概能夠鎖定是樓上哪一戶往下丟的垃圾,也試著向管理室告知,希望藉由管委會來勸導這戶人家要留意自家物品、不要再隨手往下方丟,然而管理員能做的也只有張貼公告勸導整棟住戶,而無法針對特定戶別來遏止;方小姐更指出,為了避免自家露臺繼續「接垃圾」,她也想過要加裝遮雨棚,然而礙於增建遮雨棚屬於違建項目,最後只能作罷,住到現在也只能苦中作樂,在享有額外個人空間的同時,得忍受時不時會出現在家中的「天降驚喜」。

據《公寓大廈管理條例》規定,露臺這樣僅供單一戶別使用、無法讓鄰居通過的空間,屬於「約定專用」的公共區域,因此不會登記在權狀坪數當中,但住商不動產企研室經理徐佳馨強調,露台實際上還是屬於公設,所以屋主並無所有權,好處是多了額外空間可使用,卻不用繳交管理費,只不過修繕、管理、維護仍要由「約定專用戶」自行負責。

而全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,通常擁有「約定專用」露台的物件價格會較高,計價方式約是每坪為該戶單價的3~5成,使得總價有所抬升,但可能就會向方小姐的案例一樣,時常有意料之外的物品出現在自家中的困擾;若真的想加裝遮雨棚,除了要先獲得管委會同意外,搭建面積必須要低於露台的3分之1,「但就算管委會同意了,增建遮雨棚還是會有違建的疑慮,根據法規,露台、遮雨棚、雨遮等面積合計在9坪以內,雖然不需立即拆除,但也得拍照列管,買房前仍須審慎評估」。