【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

全台房屋單價最貴的台北市,為降低總價,房子常蓋得比其他縣市小,也讓不少網友戲稱台北市房子就是「鳥籠屋」,根據地政局資料顯示,2020年六都房屋台北市移轉房屋的平均坪數持續縮水,降至24.4坪、年減5.4%。中信房屋研展室副理張漢超表示,薪資追不上房價漲幅,購屋族僅能選擇低總價、小坪數房子購買,就是造就台北市的房子常被戲稱「鳥籠屋」的原因。

據六都地政局資料,2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積,全國平均每間為32.3坪、年減0.7%。六都中,台北市24.4坪、年減5.4%;新北市26.2坪、年增0.2%;桃園市31.6坪、年減0.3%;台中市32.2坪、年增0.1%;台南市39.7坪、年增1.5%;高雄市33.4坪、年減1.8%。

張漢超指出,2020年全台房市價量齊揚,移轉棟數達32.6萬棟、年增8.76%,但移轉每棟單位面積卻已連2年縮減,除了建商看準「低總價」市場推出小坪數房型產品規劃,但購屋族既然願意買單,也代表房價飆漲速度遠高於薪資漲幅,房子也只能越買越小。

以縮水幅度最高的台北市為例,台北市去年房屋交易大幅升溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、六都成長第二高,但由於房價居高不下,無論是自住或投資客,都只能選擇坪數較小的房屋購買,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

隨著房價連年攀升,近年不少台北市居民「輕移民」到新北市、桃園市居住,新北市居民也有部分「輕移民」到桃園居住。購屋能力較高的台北市民,移動到新北市購屋,購屋面積自然攀漲,而桃園市房價雖然是北北桃三區最低區域,但建商順應雙北市民居住推出坪數較區域小的房屋,自然拉低交易平均坪數。

至於台中市、台南市皆為2020年房價漲幅、交易量最高區域,鎖定台商回流、捷運,以及科技園區等利多,不少建商在去年紛紛往台中、台南推案,不少北客也前往投資、置產,原本平淡的房市熱鬧了起來,又以台南最為顯著,不過,也由於房價大幅攀升,未來是否有其支撐力,有賴當地人是否買單。