【NOWnews財經中心報導/編輯室報告】

前金、新興兩區位處高雄市中心,生活機能便利,區域內不乏中古的住商混合大樓,雖屋齡偏高,但因小套房產品多,總價相當親民。在地房仲指出,除有人買來收租,也有不少買方是長年獨居的中高齡者,考量日後年齡漸長,租屋恐相對不易,因而直接買下市中心區域,但總價300萬內的套房物件。

高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計去年交易資料,截至11月,新興區成交案件以20坪(含公設)以下物件最多,約占36%,前金區雖是21至40坪占比最高,但20坪以下小宅也僅略少6個百分點。

信義房屋新堀江店店長鄭雅珠進一步以去年12月實價登錄資料分析,前金、新興區成交產品均以電梯大樓為主,前金區成交案件價位級距,300萬內占約4成,新興區300萬內案件亦占3成,可見低總價產品居兩區成交總價帶的大宗。

鄭雅珠指出,前金、新興區都是高雄市早期發展區域,生活機能成熟,區域內不乏住商混合的中古大樓,小套房產品多,買方入手門檻相對低。

一般而言,小坪數套房的貸款成數較低,鄭雅珠說明,近期房貸利率低,且高雄市中心屋齡30多年的中古大樓套房總價多在300萬以內,即便貸款成數約5成或6成,買方自備款的壓力也不會太大,因此,就有不少中高齡買方考慮年老後,租屋恐怕比較困難,乾脆直接買下這類產品,負擔既不會太大,又能住在基能方便的市中心,算是替「老後生活」預做準備;除此之外,也有置產客鎖定這類型套房買來收租,因地點佳,每月租金收入約在6000至8000元左右。

鄭雅珠也表示,相對於中高齡買方喜愛總價低、使用空間大的中古電梯大樓套房,預算有限的年輕買方則偏愛屋齡新、公設較齊全的大樓,不過,因價格較高,公設比也比較高,總價400至500萬左右,大約只能買到1+1房或小2房。