【NOWnews財經中心報導/編輯室報告】

竹科產值屢創新高,就業人數亦然,促使新竹市去年下半年交易爆大量,待售餘屋也減少,即便是疫情或政府打炒房政策,也絲毫不受影響,放眼今年,房市專家認為,竹科仍是向上發展,新竹今年房市熱度不會減,甚至有些區域均價還會受到高價建案而拉抬。

竹科產值破兆元,且知名企業不斷擴廠,帶動人口紅利,加上低利率與資金充足,去年不論是新竹市或竹北價量齊揚。據新竹市地政處報告顯示,去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數4472 棟,不僅創單季新高,更居六都之冠。此外,第四季待售新成屋戶數又持續較第三季減少 8%,約減 312 戶,多案持續售出,下半年待售新成屋合計減少1111 戶。

量能推升下,房價也漲勢凌厲,依信義房屋企研室公布的第四季都會區房價指數,新竹市房價指數季增率上漲5.43%,僅次於高雄的表現,而年增率則大幅成長13.46%。

受惠竹科發展,新竹市和竹北房市亮眼,今年也將維持熱度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於竹科仍在成長中,就業人數不斷攀升,加上低利率環境下,資金相當充足,預期今年新竹房市表現與去年相當。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡看法一致,她說,新竹主要看科技園區,而科技園區還是很旺,因此預估今年成交量依然穩健,價格的部分,由於先前已經反映過多波漲幅,一般住宅大樓的成長空間可能有限,不過近幾年新竹推豪宅的比例有提升,單價上看4字頭,因此區域均價可能受高價建案而拉抬。

此外,由於竹科工作機會多,近幾年租屋的需求也大幅提高,許多外地前往就職的企業員工,會先以租屋為主,待生活穩定或成家,再就地買房,故小坪數的住宅普遍以出租為主力。