【好房網News記者嚴鈺雯報導/編輯室報告】

房價居高不下,有些房子除了空間小,連公設比或總價也不合理。近日有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,現在既有的房子坪數小、公設比過高,「簡直跟鳥籠沒兩樣!」,向網友提問如果將來買預售屋,要怎麼下手才有機會買到像樣的臥房、客廳?

貼文引起熱議,有些人認為房子的坪數勢必與「口袋深度」成正比,「有錢好辦事」、「口袋的深度,決定客廳的大小」、「一切取決於口袋夠不夠深」;有些人則認為可以朝房價較低的蛋白區下手,「離開蛋黃區,找蛋白區」、「買郊區、多賺點、信貸借錢提高預算」。

不過也有些網友認為原PO不一定要買預售屋,也能找到價錢及坪數合理的中古屋,「老公寓自己重新做格局,公設低格局方正而且大小自己決定」、「不一定非要新屋,二手的整修裝潢起來也是很棒」、「現在新屋都這樣,感覺拿錢買公設,後來我也是選擇買中古屋」、「買30年的房子,公設少,管理費少」。

房產專家張欣民曾表示,預售屋受歡迎的主要原因是它有諸多優點,例如付款輕鬆、屋況全新、可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局(客變)、還可「揪團」當鄰居,加上它具有槓桿作用,在景氣多頭環境下是一項不錯的投資工具,因此才能廣泛吸引自住型及投資型買盤,成為建商整批房屋銷售的重要模式。

但張欣民提醒,預售屋雖然優點多,但還是藏有一些陷阱,像是定型化契約有失公平交易、交屋後與當初樣品屋有差距、壓低交屋保留款、價格透明度不如中古屋等風險,因此他提醒購屋消費者在買預售屋時還是要睜大雙眼,深思熟慮後再做決定。

因預售屋交易期間長,而且沒有實體可測度,內政部也提醒想買預售屋的民眾,購屋前務必冷靜考慮,不要受建案現場的銷售氛圍影響。交易過程中,若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉,透過政府與民間協力合作,共同維護市場交易秩序。