【好房網News記者黃靖惠報導/編輯室報告】

台灣房地市場人、錢全無,根據Stock-ai網站資料顯示,台灣M2貨幣供給額年增率10月達到兩年新低,代表錢潮逐漸退去,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,目前台灣房地產人潮、錢潮全退去,景氣已面臨彎道口,前方九彎十八拐,若建商推案量持續加速前進,那翻車的風險就增加。

引用Stock-ai網站資料顯示,最近兩年台灣M2貨幣供給額年增率,代表錢潮逐漸退去,而今年10月達到兩年最低點只有3.03%。章定煊今天接受電訪時表示,台灣錢潮退去,民眾沒有太大感覺得原因,在於不央行堅持負利率政策、以及國內經濟不振,導致國內貸款需求降低,所以給大家感覺資金還是非常豐沛。

先前投資客在稅制下退場了,房市全靠自住買盤撐場,但未來如果自住客陸續退場,而台灣資金也回歸於低檔,逐漸退場,那之後房市該怎麼撐?

人潮錢潮退去,台灣房地產景氣已經面臨彎道,他指出,明年景氣好壞與否取決於建商選擇,這種道理如同駕車一樣,如果建商選擇減速,放慢推案,即使前方九彎十八拐,也是慢慢的開得過去,若是持續加速前進,那過彎時翻車的風險就增加。

他解釋,2002年SARS爆發時,根本無人看房,房市瞬間觸底,當時淘汰掉半數建商,而最近十年崛起建商,早忘記當時滿手餘屋無路賣慘況,如果一旦還停留在投資客、自住客滿滿情況下,拼命推案,一旦需求趨緩,而供給量還不斷堆疊,可能造成房市新建餘屋爆量。

但有業者認為自住客退場後,取而代之是換屋族,但他認為,換屋原因有二,一是小換大,但家庭人口要逐年減少,缺乏換屋動機,第二舊換新,現在老屋翻修功力已經十分厲害,人們不一定想要換,雖說有耐用年限不一定要換新。老公寓到了耐用年限,購屋族也會重新思考,拆了他在重蓋、還是直接換西的嗎,老屋賣掉後想買新屋不一定買得到。