【好房網News記者李彥穎報導/編輯室報告】

台北市政府力拼都更,宣布新增85處公劃更新地區,涵括12個行政區面積共655公頃,其中以信義區新劃78.84公頃最多,萬華區也新劃78.08公頃。台北市都發局強調,未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序,並可申請專屬之獎勵額度上限達20%,業者粗估,若能百分百推動,加上周邊利益,將可帶動10兆產值。

根據都發局公布的公劃更新內容,信義區新劃定的78.84公頃共涵蓋9處,包括台北機廠南側、兒童福利中心A基地、富生公園附近、五常公園附近、松仁路周邊,還有永吉路、松山路、松信路遷建住宅基地,多為市區精華地段。

萬華區新劃定的78.07公頃,也涵蓋9處,包括萬華車站周邊、艋舺大道兩側、大理街周邊、西藏路萬大路周邊暨南機場二期整建住宅,以及捷運加蚋站(LG04)周邊。

另外中正區劃定68.13公頃,涵蓋12處。包括最受矚目的台北車站東南側更新地區,另外還有捷運善導寺站、捷運古亭站、捷運東門站周邊等精華地段。業者粗估,若能百分百推動,加上周邊利益,將可帶動10兆產值,為國家帶來巨大經濟效應。

但房市專家田大全認為,都市更新的重點,並不是劃定哪些區域,也不是祭出多少容積獎勵,因為政府越是祭出高額獎勵,民眾就會越有等待心理,期待有更高的獎勵出現,反而拖慢都更的進度,導致估計產值變成看得到吃不到的大餅。

田大全認為,很多都更區域都是舊公寓或老大樓,所有權人很多,政府官員也要進一步「撩下去」與民眾溝通,而不是宣布劃定都更區域之後,就被動等待民眾來申請。

房市專家Sway也持相同看法,他強調很多投資客買進都更戶,就是為了要等待更多的獎勵,政府有必要重新檢討都更相關法規,尤其需要訂定適當的罰則,例如都更之後十年內,不能買賣,否則要課徵更高的稅賦,這樣自住戶不會受影響,也可以避免投資客藉機抬價,如此才能從根本加快都更速度。