【MoneyDJ新聞記者李彥瑾報導/編輯室報告】

近期美國公債殖利率直直漲,引發美國房貸利率連帶上揚,於上週達到去年11月以來新高。在此情況下,房貸族負擔加重,申請房貸件數大幅下滑,明顯受到房貸利率走高的影響。
《華爾街日報》報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據,截至2月17日當週,房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週2.73%升至2.81%,為去年11月第二週以來最高紀錄。

美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association,MBA)的數據則顯示,在此期間,申請房貸件數較去年同期大減11.4%,反映房貸利率自歷史低點回升,正促使購屋客暫緩購屋計畫。

報導指出,近幾週來,與房貸利率走勢呈正相關的10年期公債殖利率持續向上,部分原因是美國COVID-19疫苗接種率提高,以及拜登政府有望推出大規模刺激措施,市場預期美國經濟將在今年內轉強,引發通膨壓力增加。

當投資人看好經濟前景時,對美國公債等避險資產的需求就會減弱,因此傾向拋售美債,使殖利率隨之上揚。

MarketWatch報價顯示,上週美國10年期公債殖利率累計大漲14.5個基點,創下6週以來最高單週漲幅。紐約債市2月24日尾盤時,10年期公債殖利率上漲2.5個基點至1.388%,盤中最高觸及1.42%,為1年來首度漲破1.40%關卡。

受惠房貸利率處於歷史低點,去年美國房市買氣火熱。據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)公佈,2020年美國二手房總銷量達564萬戶,較2019年增加5.6%,打破2006年創下的歷史銷售紀錄。